Статья "Как избежать зависимости продавца от покупателя при получении денег из ячейки"

 Статья "Как избежать зависимости продавца от покупателя при получении денег из ячейки"

 

Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров “Банковский-6”, “Невский-8”, рассказывает о возможностях избежать зависимости продавца от покупателя при получении денег из ячейки.

Одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке – это расчет продавца с покупателем.

Основным способом, используемым при расчетах, выступает аренда банковских ячеек (индивидуальных банковских сейфов). Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в Северо-Западном регионе.

При проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества главным условием, позволяющим предоставить продавцу доступ к сейфовой ячейке, является переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя. Этот факт подтверждается предъявлением в Расчётный центр свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Однако в практике Расчётного центра нередко бывает, когда переход права собственности произошёл, а покупатель в Расчётный центр не является и свидетельство о праве собственности во исполнение условий договора не предъявляет. В зависимости от выбранных условий договора между сторонами расчетов, доступ к сейфовой ячейки может стать затруднительным.

Почему это происходит?

С течением сделки: от закладки денежных средств в сейфовую ячейку, оформления договора купли-продажи, регистрации права собственности до фактической передачи объекта недвижимости покупателю, проходит немало времени. За это время могут возникнуть некоторые обстоятельства, способные омрачить даже самые хорошие отношения покупателя и продавца. Например, остались неоплаченными коммунальные долги или передаваемое помещение не соответствует первоначальному состоянию и т.п. Таким образом, покупатель считает, что продавец выполнил не все обязательства и не имеет право на получение денежных средств из ячейки.

Расчётный центр не может знать, существуют ли в действительности такие проблемы. Договором аренды сейфовой ячейки определён объективный и исчерпывающий порядок доступа продавца к сейфу, для которого все эти аргументы не имеют никакого отношения.

Как получить продавцу свои теперь уже деньги?

Решение этого вопроса есть. Договорами аренды предусмотрено право продавца предоставления в Расчётный центр выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на имя покупателя. Заказ такой Выписки составляет 5 дней. Однако случается, что у продавца нет даже этого времени, когда он, например, зависит от внесения денег в «ипотечную сделку».

Чтобы предупредить негативные последствия для продавца, Расчётный центр также предлагает своим клиентам сделать отметку свидетельства о праве собственности. Эта услуга возможна в случае подачи пакета документов для государственной регистрации права собственности через Расчётный центр. И тогда при получении Расчётным центром свидетельства сотрудник Расчётного центра, уполномоченный заранее покупателем, самостоятельно без присутствия покупателя отмечает факт перехода права собственности в договоре аренды ячейки.

Таким образом, покупатель может в любое время забрать своё свидетельство, а продавец в любое время вне зависимости от покупателя может изъять из ячейки по праву принадлежащие ему денежные средства.

http://finam.info/news/kak-izbegat-zavisimosti-prodavtsa-ot-pokupatelya-pri-poluchenii-deneg-iz-yacheyki

 

Анонсы

На главную Контактная информация Поиск по сайту Карта сайта На главную